淋浴间门扇关闭不严

风险分析：影响日常生活，使淋浴屏起不到挡水效果。

风险系数：★★★★★

整改建议：重新调整淋浴屏安装的位置。

墙面裂纹

风险分析：墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现裂缝或是腻子收缩或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，

风险系数：★★★★

整改建议：铲除表面的腻子粉，再补腻子灰待干后，打磨平整刷漆即可。（建议大面积重新刷漆，避免有新旧漆面色差存在。）若涉及批荡层裂纹，在裂缝区开5MM左右凹槽，用抗裂剂补平裂缝，贴纱布，再用同种腻子粉找平，待干后打磨刷漆即可。

门套线脱落

风险分析：对使用的耐久性有影响。

风险系数：★★★★

整改建议：重新固定。

墙砖、面空鼓

风险分析：长时间使用，受热胀冷缩影响，墙砖可能扩大空鼓乃至容易脱落，影响使用寿命。

风险系数：★★★★★

整改建议：建议要求开发商对墙砖空鼓位置打掉重铺或灌浆处理。

外墙油漆修补明显

风险分析：新旧墙漆应为不同时间的涂刷，造成色差出现，影响喷点墙面的美观。

风险系数：★★★

整改建议：统一重新涂刷外墙漆。

入户门门槛石缺门扇侧栓孔（插销口）

风险分析：门扇闭合后较为晃动，门扇底部未固定，存在一定安全隐患。

风险系数：★★★★

整改建议：用玻璃钻头开孔即可。

木地板划痕、擦伤

风险分析：划痕或擦伤处容易受水汽侵入，若长时间不干则可能会导致发黑发霉。

风险系数：★★★★

整改建议：擦伤或划痕不明显处可以做补漆处理，情况较为严重的则更换。

墙面、天花刷漆粗糙

风险分析：影响美观。

风险系数：★★★

整改建议：重新打磨墙面与天花，然后刷漆即可。打磨掉的灰记得清扫干净，不要直接用水冲至地漏。

壁柜门扇铰链松动

风险分析：使用时间久了，门扇有可能会脱落。

风险系数：★★★★

整改建议：用螺丝刀重新调整铰链的螺丝，拧紧即可。

铝合金门泄水口堵塞

风险分析：铝门下滑槽内若积水不易排出，若长时间积水可能滋生蚊虫。

风险系数：★★★★

整改建议：把封堵的玻璃胶割掉即可。若阳台地砖高于泄水口太多，建议重新打掉铺设。

窗台石修补明显

风险分析：影响美观。

风险系数：★★★

整改建议：重新修补并做镜面处理，若修补痕迹仍然明显则更换。

淋浴间门扇关闭不严

风险分析：影响日常生活，使淋浴屏起不到挡水效果。

风险系数：★★★★★

整改建议：重新调整淋浴屏安装的位置。

墙面裂纹

风险分析：墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现裂缝或是腻子收缩或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，

风险系数：★★★★

整改建议：铲除表面的腻子粉，再补腻子灰待干后，打磨平整刷漆即可。（建议大面积重新刷漆，避免有新旧漆面色差存在。）若涉及批荡层裂纹，在裂缝区开5MM左右凹槽，用抗裂剂补平裂缝，贴纱布，再用同种腻子粉找平，待干后打磨刷漆即可。

门套线脱落

风险分析：对使用的耐久性有影响。

风险系数：★★★★

整改建议：重新固定。

墙砖、面空鼓

风险分析：长时间使用，受热胀冷缩影响，墙砖可能扩大空鼓乃至容易脱落，影响使用寿命。

风险系数：★★★★★

整改建议：建议要求开发商对墙砖空鼓位置打掉重铺或灌浆处理。

外墙油漆修补明显

风险分析：新旧墙漆应为不同时间的涂刷，造成色差出现，影响喷点墙面的美观。

风险系数：★★★

整改建议：统一重新涂刷外墙漆。

入户门门槛石缺门扇侧栓孔（插销口）

风险分析：门扇闭合后较为晃动，门扇底部未固定，存在一定安全隐患。

风险系数：★★★★

整改建议：用玻璃钻头开孔即可。

木地板划痕、擦伤

风险分析：划痕或擦伤处容易受水汽侵入，若长时间不干则可能会导致发黑发霉。

风险系数：★★★★

整改建议：擦伤或划痕不明显处可以做补漆处理，情况较为严重的则更换。

墙面、天花刷漆粗糙

风险分析：影响美观。

风险系数：★★★

整改建议：重新打磨墙面与天花，然后刷漆即可。打磨掉的灰记得清扫干净，不要直接用水冲至地漏。

壁柜门扇铰链松动

风险分析：使用时间久了，门扇有可能会脱落。

风险系数：★★★★

整改建议：用螺丝刀重新调整铰链的螺丝，拧紧即可。

铝合金门泄水口堵塞

风险分析：铝门下滑槽内若积水不易排出，若长时间积水可能滋生蚊虫。

风险系数：★★★★

整改建议：把封堵的玻璃胶割掉即可。若阳台地砖高于泄水口太多，建议重新打掉铺设。

窗台石修补明显

风险分析：影响美观。

风险系数：★★★

整改建议：重新修补并做镜面处理，若修补痕迹仍然明显则更换。

天花射灯不亮

风险分析：影响日常生活。

风险系数：★★★★★

整改建议：重新换灯泡。

门框防撞条破损

风险分析：门扇大力关闭时无防撞效果，长期造成门扇破损以及变形。

风险系数：★★★★

整改建议：重新更换防撞条。

铝合金窗关闭困难、异响

风险分析：影响正常使用，强行关闭可能会铰链造成松脱，严重至无法使用。

风险系数：★★★★

整改建议：对窗扇重新上油或调整铰链位置。

衣柜门扇金属条变形

风险分析：金属条可起到防止柜门变形的作用，金属条变形，对于柜门放变形的功能有影响。

风险系数：★★★★

整改建议：重新更换锁条或矫正锁条。

门槛石断裂

风险分析：影响房屋美观。

风险系数：★★★★

整改建议：对于断裂的门槛石进行更换。

门扇关闭不灵活

风险分析：长期使用，会对门锁锁舌造成破。

风险系数：★★★

整改建议：调整门的合页，让门跟门框保持平行，要求调整后门扇关闭灵活严密。

地砖空鼓

风险分析：受到热胀冷缩，人行走或者长期承重造成的压力影响，地砖容易造成断裂脱落。

风险系数：★★★★

整改建议：对地砖边缘空鼓的，可以采用边缘注浆填满空鼓，对于地砖中心位置的空鼓，需要选取颜色合适的地砖，进行更换。

墙面漏网

风险分析：墙面出现锈斑锈点，影响墙面整体美观。

风险系数：★★★

整改建议：把露网处凿开，对外露的铁丝网涂上防锈油漆，并且重新批上水泥砂浆覆盖。

空调孔堵塞

风险分析：影响正常使用功能，空调无法正常使用。

风险系数：★★★★★

整改建议：建业要求开发商重新钻孔。

泄水口堵塞

风险分析：不能自然排水，影响使用，积水给生活带来不便，容易滋生蚊虫。

风险系数：★★★★★

整改建议：打开检修口，清除异物。

卫生间墙面破洞未补

风险分析：影响日常生活，使卫生间墙面起不到防水效果，时间长后会引起漏水。

风险系数：★★★★★

整改建议：对破洞处进行修补，要求处理后的卫生间基面平整，干燥，再涂刷防水层，要求防水层1.8米高。

公卫排水坡度不足

风险分析：对于后期的装修造成困难

风险系数：★★★★

整改建议：建议让施工方先改好排水坡度，要重新找坡过后再铺设地砖。

门洞不方正

风险分析：偏差过大时，后期安装的门框容易受到影响，进而影响门的安装。

风险系数：★★★★

整改建议：偏差不大的，可以尝试直接安装门框，如未影响，则可以不进行整改，如影响门框安装，则需要对不方正的门洞进行局部修改，要求门洞方正。

墙身阴角不顺直

风险分析：后期装修时要花更多时间补平整才能刷漆，影响家具摆放的方正度。

风险系数：★★★★

整改建议：重新补灰、打磨、上油漆，要求阴角顺直，偏差值不大于3mm。

外墙油漆发黄

风险分析：影响墙面的美观。

风险系数：★★★

整改建议：重新打磨上漆。

铝合金窗缺护栏

风险分析：存在一定的安全隐患。

风险系数：★★★★

整改建议：安装护栏即可。

缺空调孔洞

风险分析：影响使用。

风险系数：★★★★★

整改建议：重新钻空调孔洞，并对阳台外

天花水迹

风险分析：水迹处如果还未处理，会影响日常生活，影响楼板的使用寿命。

风险系数：★★★★

整改建议：楼顶面重新做防水处理，或是楼板底部注浆处理。

淋浴间漏水

风险分析：影响日常生活，使淋浴屏起不到挡水效果。

风险系数：★★★★★

整改建议：重新调整淋浴屏安装的位置，边角打胶。

插座处油漆污染

风险分析：污染到插座处的油漆较难清理。

风险系数：★★★★

整改建议：建议由施工方清理。

油漆打磨不平整

风险分析：影响喷点墙面的美观。

风险系数：★★★

整改建议：重新打磨上漆。

天花吊顶裂纹

风险分析：影响美观。

风险系数：★★★

整改建议：把裂纹割开，用专用的石膏嵌缝，外面采用贴的确凉布带，然后用胶贴上，再满刮腻子待干后打磨平整刷漆即可。

窗台石底部收口不严

风险分析：容易藏昆虫，不美观。

风险系数：★★★

整改建议：用腻子粉填补，待腻子粉干透打磨，再补油漆。

木地板松动

风险分析：摆放家具不平稳。日常行走不踏实。

风险系数：★★★★

整改建议：地面基层重新找平后铺装木地板。若是木地板起拱引起，重新铺装木地板。

门扇无法关闭

风险分析：影响门扇正常使用，家居生活造成极大不方便。

风险系数：★★★★★

整改建议：重新调整合页位置。

水龙头接口漏水

风险分析：浪费水资源，影响墙体质量。

风险系数：★★★★★

整改建议：重新安装水龙头即可。若是给水管丝扣滑丝，则得凿开墙面重新驳接给水管。

墙面刷漆粗糙

风险分析：影响美观

风险系数：★★★

整改建议：重新打磨墙面，再刷漆即可。

阳台插座缺防水盖

风险分析：水龙头旁插座无防水盖，存在一定的安全隐患。

风险系数：★★★★

整改建议：安装防水盖。

外墙砖空鼓

风险分析：外墙砖经常饱受日晒雨淋，受热胀冷缩影响尤为剧烈，更容易脱落。

风险系数：★★★★★

整改建议：砸掉空鼓的墙砖，重新铺设墙砖。

墙体拼接处开裂

风险分析：墙体与地面拼接处开裂，使墙面不稳定，有一定几率发生倒塌。

风险系数：★★★★★

整改建议：重新开槽、补抗裂带、补灰、打磨。

线管走线不到位

风险分析：对于沉箱处线管，回填后如果出现破损不利于整改。

风险系数：★★★★

整改建议：走线贴墙，后期如果出现问题易于整改。

卫生间等防水工艺意见

风险分析：卫生间等处因施工单位未涂抹防水，后期装修时此处要仔细施工，避免漏水。

风险系数：★★★

整改建议：沉箱底部、墙面（墙面防水应涂抹至门槛以上1.8米）、窗边应分次涂抹两层防水，不得出现漏涂现象，保证侧漏排水通畅，尽量用陶粒加沙土回填沉箱，使沉箱达到不积水耐用的效果；铝合金门窗下轨与地面拼接处可涂抹一定的防水涂料，避免雨水渗入墙面。

窗洞外侧无滴水槽

风险分析：雨水容易顺墙面流至窗户，容易在玻璃上留下水渍。

风险系数：★★★★★

整改建议：重新开滴水槽，然后外墙防水漆即可。

洁柜底板发霉

风险分析：影响使用寿命。霉菌也会扩散到其他板材。

风险系数：★★★★★

整改建议：更换洁柜底板。

地面面层与下一层的结合（粘结）不牢固。

风险分析：此楼盘地面并非空鼓，因其内水泥用量不足，拌合的混凝土水量大，导致混凝土表面泌水，降低混凝土表面强度造成地面严重起砂，所以工地上常常使用界面剂搅拌水泥进行涂刮，希望将起砂部位覆盖，事实上这样不会达到预期效果，一般情况干燥后表层又会龟裂，剥落，大面积起壳。这是由于基层未处理好的原因，基层起粉，想通过覆盖达到修复的效果是完全错误的想法，不能达到《建筑地面工程施工质量查验规范》（GB-）6.2.8面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓的标准。

风险系数：★★★★★

整改建议：可彻底清除起砂层后重做地面，但成本较高，人工消耗过大，应按合同内容要求施工方处理、重做地面，以达到收楼标准；或用专用“地面起砂处理剂”进行修复，但有效渗透只有5~8mm，只能把抗压强度提高40%，能按合同要求施工方整改为益。

公卫马桶侧插座无防水盖

风险分析：插座位于洗手台下方，存在安全隐患较大。

风险系数：★★★★★

整改建议：预留的安装防水盖位置不足，建议用白板封住，周边打胶收口。若要使用这个插座，则需参照预留排水管位置移动马桶，或参照电线部线图，更改电线线路移至马桶右侧，则需凿除墙砖。

洗菜盆生锈

风险分析：不锈钢表面粘附含有酸、碱、盐类物质（如装修墙壁的碱水、石灰水喷溅），引起局部腐蚀

风险系数：★★★★★

整改建议：对于新装修的客户，可以在水槽表面上涂

一层油，使用时会比普通水槽不易生锈；长时间不用水槽时，也可以用同样的办法。而如果起了水锈，就用家里的牙膏擦拭一下，能够起到良好的除锈效果。

淋浴龙头收口不严

风险分析：不严处容易渗水。

风险系数：★★★★

整改建议：打胶处理。

油漆打磨不平整

风险分析：影响墙面的美观。

风险系数：★★★

整改建议：重新打磨上漆。

插座面板破损

风险分析：存在安全隐患，有可能会导致不小心触电。

风险系数：★★★★★

整改建议：更换插座面板。

铝合金窗关闭不密实

风险分析：雨水会渗进室内，造成生活上的不便或损失。

风险系数：★★★★

整改建议：调整铰链，若支撑损坏则需更换。

洗手盆排水管漏水

风险分析：排水管漏水，橱柜内长期受潮，缩短板材使用寿命。

风险系数：★★★★

整改建议：卸下排水管拧口拧接处，使用防水胶带缠绕接口处，然后重新拧紧。

门脚石铺贴不正

风险分析：长期使用，容易因为误踢而伤人；石材本身容易脱落

风险系数：★★★

整改建议：卸下石材并且重新铺贴。

外墙窗边收边不严

风险分析：下雨受雨水侵袭，容易造成室内渗水现象。

风险系数：★★★★★

整改建议：使用打胶进行封边

风险分析：燃气管走线存在安全隐患

风险系数：★★★★★

整改建议：此处插座于燃气管间距太近，室内燃气管直接在地面走线，容易被酸碱溶液、静电腐蚀、物品掉落等破坏，室内明设燃气管道与墙面的净距，当管径小于25时，不宜小于30mm；管径在25～DN40时，不宜小于50mm；管径等于50时，不宜小于60mm；管径大于DN50时，不宜小于90mm，室内燃气管道的防雷、防静电措施应按设计要求施工。

油漆打磨不平整

风险分析：影响墙面的美观。

风险系数：★★★

整改建议：重新打磨上漆。

阳台、卫生间插座无防水盖

风险分析：存在安全隐患，有可能导致触电的危险。

风险系数：★★★★★

整改建议：加装防水盖面板。

铝合金门门锁上锁不牢

风险分析：影响使用，失去门锁的功能性。

风险系数：★★★★

整改建议：重新调整门扇锁扣位置即可。

天花吊顶阴角裂纹

风险分析：龙骨石膏板吊顶天花裂缝，因干缩裂缝：加气块收缩。温度裂缝：日照及昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生。

风险系数：★★★★

整改建议：在裂缝区开5MM左右凹槽，用石膏粉兑胶水的灰浆补平裂缝，贴的确凉布带，再用石膏粉兑胶水的灰浆补平凹槽处接近1-2MM位置，再用腻子灰找平，待干后打磨刷漆即可。

地面石材空鼓

风险分析：受重物挤压容易断裂。

风险系数：★★★★

整改建议：空鼓位置打掉重铺或灌浆处理。

地柜底板发霉

风险分析：板材发霉若长期处于潮湿的状态，霉菌会蔓延，导致其他板材发霉。

风险系数：★★★★★

整改建议：更换地柜底板。

木地板不平整

风险分析：混凝土基层不平整，气候干燥未采取增湿措施，地板出现干缩松动；地板不平容易导致家具受牵连变形，家具放置应支脚悬空不稳。

风险系数：★★★★

整改建议：地面基层重新找平后铺装木地板。若是木地板起拱引起，重新铺装木地板。

铝合金门缺泄水口

风险分析：阳台铝合金门下滑槽内容易积水、藏垃圾，若积水过久不清理可能会滋生蚊虫，或有异味。

风险系数：★★★

整改建议：开泄水口即可，并在开口处刷漆作美观处理。

门扇安装不正

风险分析：门扇无法关闭上锁影响使用。

风险系数：★★★★

整改建议：重新调整门扇或门框合页位置。

门锁外露

风险分析：门锁与门扇间有空隙，会导致水蒸气渗入，滋生虫子，进尘等。

风险系数：★★★★★

整改建议：建议让施工方重新安装一个合理的门扇，整改根源问题；如不能换门扇，建议让施工方把门锁与门扇之间的空隙填满并用涂料重新刷漆。

柜门缺钉

风险分析：柜门铰缺钉会导致柜门有机会松动、松脱。

风险系数：★★★★

整改意见：建议让施工方安装确实的螺丝。